|
|
Verkoopprocedure en voorwaarden
We willen u zo goed mogelijk van dienst zijn bij de mogelijke vestiging van uw bedrijf op bedrijvenpark Zenkeldamshoek. Daarom is een duidelijke verkoopprocedure afgesproken.
De aankoop van een kavel op bedrijvenpark Zenkeldamshoek begint met een oriënterend gesprek met onze makelaar. De makelaar verstrekt u actuele informatie over de beschikbaarheid van percelen en verkent de vestigingsmogelijkheden voor uw bedrijf.
Voorreservering
U kunt de kavel van uw voorkeur indien gewenst meteen vastleggen in een voorreservering. U hebt dan 10 weken de mogelijkheid om de haalbaarheid verder te onderzoeken. In deze periode kunt u op basis van een schetsplan bepalen of uw plan haalbaar is, zowel financieel als ook vanuit ruimtelijk en milieutechnisch opzicht. Het schetsplan is de opmaat voor de verdere uitwerking van uw nieuwbouwplan.
Verkoopprocedure bedrijvenpark Zenkeldamshoek:
Stap 1. Studiefase
Na de eerste oriëntatie, waarin u uw wensen kenbaar kunt maken en wij u informeren over het bedrijvenpark, wordt een studiefase opgestart die kostenloos wordt vastgelegd in een zogenaamde “voorreservering”. In deze fase houden wij de kavel maximaal twee maanden voor u vast, zodat u de tijd heeft om een vooronderzoek te doen naar de haalbaarheid van uw plan. Behalve dat wij beloven de kavel in die periode niet aan een ander te verkopen zijn wij tot niets verplicht. Dat is wederzijds, want als u er bij nader inzien vanaf wilt zien, om welke reden dan ook, dan kan dat.
Tijdens deze studiefase is het de bedoeling dat uw eerste ideeën door uw architect in een voorlopig ontwerp worden omgezet. Ter ondersteuning hebben wij een aantal richtlijnen en voorschriften vastgelegd in een beeldkwaliteitplan. Het schetsplan (voorlopig ontwerp) zal worden beoordeeld op basis van welstandeisen en de eisen die aan dit plan zijn gesteld. Als er onverhoopt problemen zijn met uw ontwerp, zullen wij dit uiteraard met u bespreken.
Ook kunt u deze periode gebruiken om uw financiering te regelen.
Stap 2. Optiefase en vergunningprocedure
Indien de studiefase naar tevredenheid is afgerond, kunt u een optie-overeenkomst ondertekenen. De optie-periode duurt drie maanden. In deze periode kan het definitieve ontwerp worden afgerond en ter goedkeuring worden voorgelegd aan de welstand-commissie. Ook dienen in deze periode de aanvraag voor een bouwvergunning en eventuele milieuvergunning te worden opgestart. Dit is een formele procedure, die nauwkeurig doorlopen moet worden. Voor de optie betaalt u 1,5% van de totale koopprijs (incl. BTW). Het bedrag wordt verrekend met de totale koopsom indien na afloop van deze periode tot koop wordt overgegaan.
In bijzondere gevallen kan de optie verlengd worden met twee maanden. De premie voor deze verlenging bedraagt 2% van de koopsom en is niet verrekenbaar.
Stap 3. Verkoopovereenkomst en akte van levering
Nadat u een ontvankelijke aanvraag voor een bouw- en milieuvergunning heeft ingediend, en de vergunningprocedure is opgestart, krijgt u het aanbod om uw optie om te zetten in een koopovereenkomst. Op dat moment dient u een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven van 10% van de koopsom. Zodra u in het bezit bent van een bouw- en milieu-vergunning, meldt u dat aan ons door een kopie van deze vergunning(en) te sturen naar de Ontwikkelingsmaatschappij Zenkeldamshoek. Dan volgt het passeren van de notariële akte en vindt de formele overdracht van de grond plaats.
Stap 4. Bouwen en nazorg
Na de overdracht van de grond en nadat de benodigde vergunningen binnen zijn, kunt u direct starten met de bouw. Het is dan verstandig om uw bouwplanning met ons te overleggen, waardoor wij rekening kunnen houden met uw bouwlogistiek en hierop kunnen inspelen mochten er, met name als meerdere bedrijven tegelijkertijd bouwen, problemen ontstaan. Natuurlijk kunt u in deze fase nog onverwacht tegen problemen aanlopen. Indien het binnen onze mogelijkheden ligt zal de parkmanager u helpen met het oplossen van deze problemen.
Stap 5. Parkmanagement
Na oplevering laten wij u niet aan uw lot over. Om uw bedrijf optimaal te laten functioneren op lange termijn en de waardevastheid van uw gebouwen zoveel mogelijk in stand te houden wordt op het bedrijvenpark “parkmanagement’ opgezet. De parkmanagementorganisatie zorgt voor het beheer en onderhoud van de openbare ruimte, en bestaat uit de inzet van een parkmanager. Het lidmaatschap van de Vereniging Parkmanagement Zenkeldamshoek is uiteraard een voorwaarde voor vestiging op het bedrijvenpark.
Meer informatie over parkmanagement vindt u elders op deze website.
|
|
|